賃貸物件を探しているときに、「リノベーション済」と書かれたお部屋を見かけることがあります。
これは「お部屋の間取りや内装などを一から考え直し、これから住む人たちのことを考えて全面的に作り直した」というお家です。
新築や築浅の物件よりも家賃が手頃でありながら、綺麗でお洒落・機能的なお部屋に住むことが出来ます。
こうしたメリットがあることから、近年ではあえてこうしたお部屋探しを行う人も増えています。
女性にもお勧め出来るお部屋です。
賃貸物件のリノベーションの意味
リノベーションの賃貸物件の特徴として、デザイナー物件であることや、オシャレなお部屋が多いことがあげられます。
従来の古いお部屋の間取りなどは全てゼロにして、あえて最初からお部屋作りをしていますから、これから住む人に気に入ってもらえるよう、リノベーションの際は見た目を重視するケースが多いのです。
機能的な台所や水回りになっていることもありますから、住みやすくキレイな賃貸物件として好印象を抱く人もたくさんいます。
ただし、リノベーションが完了しているといっても、どこまで行っているかはお部屋の持ち主や管理会社によって異なります。
実際にお部屋に足を運んで、どのくらいリノベーションが施されているかは、必ず確認すべきポイントです。
賃貸物件はリノベーション済のものを探そう
賃貸物件を探すとき、お家の築年数や汚れは気になるものです。
新築くらい綺麗であれば問題ないのですが、そういった物件は見つけるのが難しいですし、家賃も高くなります。
そこでお勧めしたいのが、リノベーション済みの賃貸です。
リノベーションとは、古くなった物件にお手入れをすることで、リフォームのように表面的ではなく全面的に作り変えることを意味します。
リノベーションのお家なら家賃が新築よりも手頃で、なおかつ綺麗なお家に住みたいという希望を叶えることが出来ます。
リノベーションのメリットとして、デザイン性を追求したお家に住むことも可能という点がありますから、お洒落なお家に住みたい女性にもお勧めです。
機能性やデザイン性にこだわることが出来るのが、リノベーションのお家のメリットですが、築年数によっては耐震性に不安があるケースも見られます。
さらに、一度に使用できる電気量が少なかったり、排水管などのメンテナンスが行われていないという場合もあります。
見た目だけで判断するのは危ないので、実際にお家を点検し水回りや壁紙などをチェックしてみましょう。
どこまでお手入れが行き届いているのかを把握することが、良いお部屋を見つけるコツと言えます。
リビングをリノベーションする時のポイントとは
リビングを長年利用し続けると、いろいろな部分で問題が生じます。水漏れが発生することや床が軋むことなども考えられるわけです。このような時、住宅を建て替えても良いかもしれませんが、そこまでお金がない場合はリノベーションをするのも1つの方法です。リノベーションは住宅の形を変えることなく、より機能的にそして実用的にするものです。例えば、リビングの場合であれば今まで狭かったところを広くして使いやすくすることができます。この場合には、壁を少し移動させることが必要になりますが、場合によっては壁の位置をそのままで機能的にすることも可能です。1人しか通ことができなかったような狭い所でも、少し拡張することで人が通りやすくなり、使い易くなるのは間違いありません。特に、2人で料理をする場合には広々とした場所であることが必要です。それ以外では、壁についていたキッチンを独立型にすることでよりおしゃれに演出することができます。料理をするのが楽しくなるかもしれません。
リノベーションは部屋の機能性を変えて計画を決める
寝室やリビングなどのリノベーションを依頼する際には、部屋の用途に合わせて施工の内容を細かく変更できる、知識が豊富なメーカーを頼るのが理想的です。リビングなのに風通しが良すぎて冬場に寒さを感じるようでは、家族全員がリビングに集まるたびにストレスが溜まってしまい、みんなが自分の部屋に戻る事になりかねません。通気性の調整なども考えながら施工のプランを調整できるメーカーなら、この位置に家族が座っている事を考えながら窓の位置を調整するなど、具体的なアイデアを出す事が可能です。寝室を新築住宅のように美しくする際には、断熱性を高めるために二重サッシの設置を提案するなど、いくつものアイデアを出してくれるメーカーを頼ってください。熟睡できるように寝室の防音性を高める処理を施すといった、いくつものアイデアを出してくれるメーカーを頼ったリノベーションなら、家族全員がリフォームの内容にも満足して施工を依頼できます。
個性的なリノベーション賃貸物件が沢山ある！
物件を購入するとなると転勤が多い方や、一時的にその場に住みたい方、また一人暮らしとなると敷居が高くなってしまうことも有ります。賃貸物件であれば気軽に住めますし、生活スタイルが変わったときに引っ越しも出来たり家族構成が変わればそれに合わせて家を選んで行くことも出来るでしょう。
ちなみに今注目されているのが個性的なリノベーション物件です。築年数がいっていると、どうしても古臭くなってしまったりリフォームをするだけではそれがぬぐえません。思い切って大掛かりなリノベーションをしている所は、間取りも今風に出来ますし広々とクローゼットも取り付けたりとアレンジも色々出来ます。お洒落なレトロモダンな賃貸物件は若い方にも人気ですし、築浅や新築ばかりを探して家賃が高いと悩んでいるのであればリノベーションを探してみるというのもお勧めです。個性的な物件はデザイナーズのような印象もうけますし、お洒落だという声も多く寄せられています。
設備の整った賃貸のリノベーション物件に注目
ＤＩＹが流行していると言われていますが、マンション市場でも今注目されているのがリノベーションです。自分で行う方も多いですが、賃貸物件においては出来るところも限定されてきます。
何をしてもＯＫといった自由度の高い物件も有りますが、不動産のオーナーがリノベーションをして設備も整った状態で賃貸に出すというパターンも有ります。レトロモダンでお洒落で個性的な物件は人気が高く、すぐにとられてしまうことも有りますので要チェックです。選ばれている理由には、家賃はそこまで高くないのに内装がお洒落で設備も整っていて便利という事が挙げられます。築年数がいっていると、一般的には家賃がたかくなりがちです。しかしリノベーション物件においては箱はリフォーム代はかかってはいますが、箱代は抑えることが出来ている分そこまで高くないというメリットがあります。様々なエリアにありますので、ニーズに応じた物件を探していくと良いでしょう。
お洒落なリノベーションの賃貸物件を探そう
賃貸と一言でいっても、築年数が古いと生活しづらいし外観や内装もボロボロなのではと思う方も多いかもしれません。しかし今注目されているのがお洒落なリノベーション物件です。テレビなどでも特集されていたりしますが、レトロモダンになっていたり、デザイナーズのような感じでリノベーションされているとあって若い方にも人気があります。
築年数が古くてもなおしてあると綺麗に使えますし、間取りも今風にアレンジされていて一部屋が広く使えたり収納スペースが充実していた李と快適です。外装は少し古くなっていても、リノベーションで内装が綺麗ですと気持ちよく過ごすことが出来ます。お洒落だと高評価されている賃貸物件も今多いですし、新築や築浅物件ばかりこだわっていて家賃が高いという事であればリノベーション物件も探してみる事をお勧めします。立地も良くて通勤や通学に便利な所も多いですし、ここを選んで良かったという声も多く寄せられています。
リノベーションの賃貸物件は外観より内装が綺麗でお得に感じます
築年数がある建物でも、リノベーションしてある物件は内装はデザイン性に優れていてお洒落な物件は探してみるとあります。インターネットの賃貸物件サイトで、リノベーション重視している不動産会社は増えてきています。築年数はあっても、お洒落な物件で一人暮らしでこだわり検索などしてみるとお得な物件に出会えたりします。
どの条件を優先するか、メモをとって箇条書きにしてみるのも良いかもしれません。とにかく駅近が良いか、キッチンをカウンター式にしたい、トイレバスは別が優先など。見学に行くのなら、見て気に入った場合に直ぐに申し込み出来るくらいの真剣さが必要です。順番待ちすると先に予約済になってしまう場合があります。自炊を日常生活でこなせる人はスーパーが近いことを考える必要がありますし、車やバイクの場合は駐車場の契約も考えて物件を選ぶといいと思います。ゴミ出しが２４時間自由な場所もありますし、曜日と時間によって決められている所も有ります。事前に沢山質問すると良いと思います。
内装もこだわった賃貸のリノベーション物件
築年数が古いと、どうしても部屋数はあっても狭くなっていたり、収納がすくなかったり古臭いつくりになっているということがあります。逆に築浅物件や新築になりますといきなり家賃が上がってしまいますし、内装がお洒落で手ごろな物件はないかと探している方は要チェックです。
今話題のリノベーション賃貸物件であれば、レトロモダンな感じに仕上げられていたり、デザイナーズのような物件も有りますのでニーズに応じて選んで行くことが出来ます。リノベーションの方法はそれぞれで異なりますし、どこまでやっているかでも印象は違います。家賃にも反映されてはきますが、新築物件よりも一般的には家賃も抑えられていますので安心です。立地が良かったりして、利用しやすいということも有りますし、口コミで高評価されている集合住宅全体がリノベーションされているところでしたら、子供連れも多かったりコミュニティーとして成り立っている所も有ってお勧めです。
賃貸マンションの付加価値アップにもなるリノベーションとは
賃貸マンションを経営している所有者は、物件が古くなるにしたがって空室が増えるために家賃を引き下げざるを得ないという問題に直面します。しかしリノベーション工事で室内を新築同様にリニューアルすると、付加価値のアップによって家賃収入を増やせるようになります。またリノベーション工事のプランを決める場合には、地域の賃貸需要を詳細に分析する必要があります。
マンション居住者の年齢や住まいへのニーズを把握すると、個別の物件に最適な施工プランを見つけることができます。ユニットバスが不人気の原因になっている場合には、浴室とトイレを分離する施工内容を選ぶべきです。そしてシステムキッチンのグレードを高めると、収入が多くて高額の家賃が支払える余力のある入居者を確保できるようになります。壁紙の張替えや設備の一新がリノベーションの基本ですが、建物の外観もお洒落にリニューアルするのがポイントです。工事発注前にカラーシミュレーションをすると、洗練された施工内容を選べます。
古民家での賃貸経営とリノベーションの工夫
賃貸経営を考えていくときなど、古民家を購入して安く買ってからリノベーションを行う方法もあります。中古物件に注目する方も多く、リノベーションをして新しい空間づくりを進めたほうが、快適に過ごせる住まいを作れることに魅力を感じる方もたくさんいます。
過ごしやすい空間づくりを考えていく際に、古民家に注目をしてプライベートを過ごすお家づくりや企業に注目することも大切です。中古物件の良いところをたくさん取り入れていくことができるので、お店もおしゃれな空間を作ることができるメリットがあります。リノベーションを依頼する業者の中には、ノウハウを生かして魅力的な空間を作れるところもあるので、安心して任せることができます。実績があるからこそできる工夫や技術など、この業者に依頼したいと思えるところを見つけて依頼することも大切です。賃貸経営は新しさだけではなく、昔の良さもしっかりと活かせるようにする事をおすすめします。
賃貸物件の集客力をアップするリノベーション
空室率を改善したい、そんな場合には集客力を高めるリノベーションを検討するのも一つの手です。近年は、築年数にこだわらずにお部屋探しをする人が増加しているといいます。部屋の内部や設備などが一新されたリノベーション賃貸物件は、新築よりも安く快適性が高いことから、人気を集めています。
立地や築年数、デザインなど物件の魅力を決める要素は様々とあるものです。立地や築年数は建て直しをしないと変えることができませんが、デザインは改修工事によって変化させることができます。古い建物であっても、リノベーション工事で時代の雰囲気にあったデザインに生まれ変わらせることが可能です。見た目だけでなく、住まいの機能性も同時に高めることができます。水回りやキッチンなどの設備を更新することで、物件の魅力を効果的にアップすることが可能です。なかなか部屋が埋まらない、入居率が気になるといった場合は、リノベーションによって物件の価値を高めましょう。
リノベーションの賃貸を持っているオーナーのメリット
賃貸物件のオーナーでも様々なメリットがありますが、そのなかでもリノベーション物件を持っている人も大きな成果をあげています。リノベーションとは間取りはもちろん、元から住宅に備わっている設備も変えることができるので、全く新しい物件へと住宅を変えてくれることです。
これは借りたい人向けに新しく造る意味合いがあることから、オーナーは効率のいい空室対策になっていることがわかります。一番やってはいけないのは、空室の状態を長期間放置することなので、リニューアルして変えることは費用が掛かったとしてもやっておきたい項目です。
特にやっておきたい部分では、キッチンやお風呂などの水廻りが多くあります。これは水廻りが清潔になっていると借り手が付きやすく、いい住宅に見てもらうことができるポイントになってるからです。またマンションや一戸建ての賃貸では重要な周りの環境もありますので、綺麗に整っている地域であればいうことがありません。
賃貸でもリノベーションで西海岸風にするコツ
近年では賃貸でも床や壁を傷つけずに原状回復できる範囲でリノベーションをできる、という物件も増えてきています。リノベーションで人気のデザインの一つが、西海岸風になります。西海岸とはアメリカのカリフォルニアをイメージしたスタイルです。
西海岸のビーチをイメージするような青と白を貴重にした家で、サーフ系カルチャーがベースとなります。白を基調に差し色にマリンカラーを使用し、自然素材をふんだんに使いながらも、塗装しすぎずに自然な風合いを残しつつリノベーションをするのがポイントです。
白はビーチの白い砂浜は連想させ、青は海や空をイメージさせます。テーブル・ソファなどの大型家具は、木製のベーシックなものを設置します。ただし、ドアや床の色と合っていないと違和感を感じさせるため、家具はドアや床の木の色と合っているかに注意しながら選んでいきます。
また、開放感も重要ですので、できるだけスッキリした空間作りを意識することも大切です。